《2023年第三季度北京写字楼零售市场报告》，零售市场迎来供应小高峰

10月12日，戴德梁行发布了《2023年第三季度北京写字楼零售市场报告》。戴德梁行北区研究部主任魏东表示，本季度北京空置率与上季度持平，市场租赁压力持续前行。预计第四季度，北京零售市场仍将有60多万平方米的新供应计划投放市场。如果项目能如期进入市场，2023年新供应量将超过170万平方米，达到历史新高。

市场租金水平继续下降，租赁市场仍处于相对缓慢的恢复期

第三季度，位于东二环的信达中心和亚奥的北辰中心进入市场，为市场带来了约23万平方米的新供应。受新项目提前租赁和大订单交易的影响，本季度北京及五大核心商务区市场净吸收量分别为17.5万平方米和10.9万平方米。与上季度相比，空置率持平，环比均略有上升0.1个百分点至17.0%和12.1%。虽然整体市场成交量有所回升，但除新项目进入商业区外，其他商业区表现依然疲软，市场租赁压力持续前行。

北京写字楼市场租金继续下降。全市租金环比下降2.7%，同比下降7.0%至每月307.7元/平方米，五大核心商务区租金环比下降3.0%，同比下降7.1%至每月357.2元/平方米。

戴德梁行北区项目和企业服务部主任、副董事总经理廉凤哲表示，由于租赁市场仍处于恢复期，为了尽快提高自身项目的租赁率，业主继续增加免租期，提供更优惠的租金价格，以吸引租户，租金水平将在短期内继续下降。

高新技术产业继续领先，专业服务业以续租为主

第三季度，高新技术、专业服务和金融业继续成为租赁市场的主要交易力量，分别占所有行业总交易面积的25.0%、20.9%和18.1%。受大订单交易影响，本季度能源行业表现超过金融业，行业交易面积排名第三，占所有行业总交易面积的18.2%。从交易类型来看，律师事务所和信息专业服务企业以续租为主，主要集中在五个核心区。

北京零售市场迎来小供应高峰，品牌第一店、旗舰店仍是各商场引进的重点对象

第三季度，全市购物中心总存量上升至1480万平方米。此外，位于五棵松附近的原卓展购物中心也升级为五棵松万达广场，本季度正式开业。北京零售市场城市更新不断推动整体市场质量升级步伐。本季度开业的龙湖北苑天街、TheBox朝外、五棵松万达广场均为城市更新项目，极大地促进了该地区消费场景和商业环境的改善。

新项目的开业在一定程度上丰富了该地区的品牌类型，为消费者提供了更方便、更丰富的购物场景。在股票项目中，新品牌商店的开业活动并不高，第一品牌商店和旗舰店仍然是购物中心的关键目标。本季度，整体市场处于优化调整状态，各商业区和项目正在积极进行环境升级和品牌调整。此外，北京还继续推进夜间经济和体验式消费场景的建设，蓝港亮马河国际海岸消费的新场景吸引了越来越多的消费者打卡。

本季度，北京消费市场持续复苏，线下消费保持稳步增长。根据北京统计局的数据，2023年1月至7月，北京社会消费品零售总额同比增长3.6%，线上消费同比下降6.8%。市场主要消费增长仍来自餐饮业。1-7月，北京餐饮收入同比增长34.3%。首家餐饮品牌店的引入也对促进商场客流起到了一定的作用。

戴德梁行北区商业部主任孟毅表示，北京本季度发布了一些促进商业街区建设的政策文件，提出到2025年各区至少有一条高质量的商业步行街。预计未来几年，商业街区的建设和升级也将成为北京零售市场发展的新亮点。

第四季度，北京写字楼市场供应以城市更新项目为主

截至2026年，北京写字楼市场新增供应有限，仅100万平方米，其中核心商业区占15.7%。第四季度，市场供应将以城市更新项目为主，总规模为26.2万平方米。由于经济复苏仍需要时间，短期内写字楼租赁市场仍处于租户市场，高空置率将继续给业主施加压力。预计第四季度租金水平将进一步下降。从长远来看，上半年北京经济呈现回升趋势。两大支柱产业高新技术产业和金融业增加值同比增长14.1%和6.5%，分别比第一季度增长2.1%和0.4个百分点。

戴德梁兴北京公司负责人、北区估价咨询服务部主任胡峰表示，预计未来两年，随着有限的新供应、企业经济效益的改善和业主对租赁策略的更多调整，北京写字楼租赁市场将逐步复苏。

来源：和讯